Comprar Propiedades en Santiago de Chile: Guía Completa para Jóvenes Inversionistas y Futuras Familias
¡Bienvenidos a nuestro blog inmobiliario! Si estás leyendo esto, es porque estás a punto de dar un emocionante paso en tu vida: la compra de tu primer departamento o casa en Santiago de Chile. Este es un momento significativo, ya que estás estableciendo las bases para un futuro familiar de larga duración.
En todas las etapas de la vida, pero especialmente cuando eres joven y deseas iniciar una vida familiar, la inversión en activos inmobiliarios emerge como un plan de vida inteligente y seguro. ¿Por qué decimos esto? Porque es un ahorro forzado que te ayudará a aumentar tu patrimonio; de no hacerlo, seguro te gastarás ese dinero. Siempre les aconsejo a los jóvenes que endeudarse en bienes raíces es la mejor manera de ahorrar. La posibilidad de tener un lugar propio para establecer un proyecto familiar de larga duración es una visión emocionante y realizable.
En este artículo, exploraremos cómo realizar una inversión en activos inmobiliarios de manera segura, centrándonos en jóvenes que están en la fase inicial de sus proyectos familiares. Además, veremos todos los gastos asociados en el proceso de compraventa, ya que un error que muchos cometen es quedarse solo con el valor comercial de la propiedad y no considerar los gastos extra que existen en el proceso.
3 Beneficios clave al invertir en activos inmobiliarios cuando se es joven:
Cuando compras un departamento, estás asegurando un lugar donde tu familia crecerá y vivirá. Piensa en cómo se ajustará la propiedad a tus necesidades en los próximos años y si es una inversión que puede evolucionar contigo.
Invertir en propiedades ofrece numerosos beneficios. Puedes obtener ingresos pasivos a través del arriendo, protegerte contra la inflación y diversificar tu portafolio de inversiones. Además, la propiedad puede convertirse en un legado valioso para las futuras generaciones.
Estas tres claves te servirán para aclarar tus dudas sobre el valor de emprender este enriquecedor camino de vida:
1. Estabilidad y seguridad al Comprar Propiedades:
La inversión en activos inmobiliarios proporciona una base sólida de estabilidad y seguridad. Para los jóvenes que están comenzando sus proyectos familiares, tener un hogar propio brinda la tranquilidad de tener un refugio permanente para ellos y sus seres queridos. Además, el mercado inmobiliario tiende a ser menos volátil en comparación con otras formas de inversión, lo que añade un nivel adicional de seguridad.
2. Potencial de crecimiento y plusvalía en la Compra de Propiedades:
El término «plusvalía» se refiere al aumento del valor de una propiedad con el tiempo. Los jóvenes inversores inmobiliarios pueden beneficiarse enormemente de este fenómeno. A medida que el mercado y la demanda crecen, es probable que la propiedad aumente su valor, lo que podría conducir a futuras ganancias considerables en caso de venta o alquiler.
3. Busca un proceso de compraventa simplificado:
El proceso de compraventa de propiedades puede parecer abrumador, pero con el asesoramiento correcto, se puede simplificar en gran medida. Desde la búsqueda de propiedades hasta la negociación y el cierre, comprender el proceso es fundamental para garantizar una inversión exitosa.
Cómo comprar tu departamento paso a paso: guía para comenzar un futuro familiar en Santiago de Chile de forma inteligente
- Define tus prioridades y presupuesto al Comprar Propiedades:
El primer paso hacia la compra de tu departamento en Santiago de Chile es establecer tus prioridades y definir tu presupuesto. Reflexiona sobre tus necesidades actuales y futuras. ¿Necesitas espacio para una familia en crecimiento? ¿Prefieres vivir en una zona tranquila o cerca de lugares de entretenimiento? En Santiago Oriente muchas familias buscan cercanía a colegios o al lugar de trabajo del jefe de hogar. Una vez que hayas clarificado tus prioridades, evalúa tu capacidad financiera. Considera no solo el precio de compra, sino también los gastos asociados.
Para la mayoría de las personas, es útil contar con un Banco o Entidad Financiera que sea su aliado en la evaluación de su capacidad crediticia y en la oferta de préstamos hipotecarios. Consulta a un profesional para comprender cómo la inversión inmobiliaria encaja en tu plan financiero a largo plazo. Deberás presentar tus estados financieros, comprobantes de ingresos y antecedentes crediticios. Lo que los Bancos más valoran al aprobar un crédito hipotecario es la continuidad de los ingresos y la estabilidad.
TIP: Comprar un departamento no solo es una inversión a corto plazo, sino también a largo plazo. Los bienes raíces tienden a aumentar de valor con el tiempo, lo que puede proporcionarte seguridad financiera en el futuro. Considera cómo la propiedad podría adaptarse a tus necesidades en los años venideros.
- Investiga el mercado inmobiliario al Comprar Propiedades:
Una vez que tengas claridad sobre tus prioridades y presupuesto, es crucial investigar el mercado inmobiliario en Santiago de Chile. Estudia las tendencias de precios en diferentes zonas y considera la oferta y demanda en el área de tu interés. Esta investigación te dará una idea de lo que puedes esperar y te ayudará a tomar decisiones informadas.
Asegúrate de revisar sitios web de Bienes Raíces. Busca en portales inmobiliarios, pero también en sitios web de corredoras de propiedades de renombre en la zona en que estás interesado. Date un tiempo para examinar diferentes plataformas de bienes raíces en línea. Esto te brindará una visión general de las opciones disponibles en el mercado. Un tip importante es ver aquellos corredores de propiedades que tienen varios departamentos en la zona, que ya conocen el barrio y sus edificios, te pueden proporcionar más de una propiedad para visitar. También aquellos que cuentan con un sello de calidad que otorga el portal inmobiliario, fíjate en las banderitas verdes, cuando ofrecen un buen servicio y contestan rápido, la calidad de sus publicaciones habla de su profesionalismo.
En este paso es esencial que consideres los pros y los contras de asesorarte con profesionales del sector inmobiliario.
Contar con expertos es esencial para hacer una inversión sólida, sobre todo si es tu primera vez. Un agente inmobiliario con experiencia en el mercado local puede guiarte en la búsqueda de propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Además, un abogado especializado en bienes raíces te asegurará que todos los aspectos legales estén en orden.
- Evalúa las opciones de financiamiento al Comprar Propiedades:
Una vez que hayas identificado propiedades que se ajusten a tus necesidades y hayas investigado el mercado, es momento de evaluar las opciones de financiamiento. Contacta a diferentes bancos o entidades financieras para obtener información sobre préstamos hipotecarios. Compara tasas de interés, seguros involucrados en el dividendo, plazos y condiciones para elegir la opción que mejor se adapte a tu situación financiera.
Obtén información detallada sobre los términos y condiciones de los préstamos hipotecarios disponibles en los principales bancos de la plaza. En nuestra sección de servicios encontrarás los simuladores y gastos para que calcules tu dividendo.
- Inspección y documentación detallada al Comprar Propiedades:
Antes de cerrar el trato, es fundamental realizar una inspección minuciosa de la propiedad. Asegúrate de que no existan problemas ocultos que puedan afectar la habitabilidad o el valor de la propiedad en el futuro. Además, revisa detalladamente la documentación relacionada con la propiedad y el contrato de compra.
Considera contratar a un abogado especializado en Bienes Raíces. Un abogado te puede guiar en la revisión y comprensión de los documentos legales involucrados en la compra.
Enfoque correcto para invertir en activos inmobiliarios de manera segura:
Invertir en activos inmobiliarios de manera segura requiere un enfoque estratégico y una planificación cuidadosa. Aquí hay dos enfoques clave para que los jóvenes que buscan iniciar un proyecto familiar exitoso a través de la inversión inmobiliaria, se mentalicen correctamente antes de comenzar:
- No te límites a recibir asesoramiento, ¡empodérate!
Antes de sumergirse en el mundo de la inversión inmobiliaria, es crucial educarse sobre el mercado local y las tendencias actuales. Buscar el asesoramiento de profesionales de confianza, como corredores de propiedades con experiencia, puede proporcionar información valiosa y garantizar decisiones informadas. Revisas sus páginas web, su trayectoria, la experiencia del equipo, el posicionamiento en diferentes redes sociales, puedes ir a sus páginas de Instagram, YouTube y Facebook. Hoy es fácil identificar quienes lo están haciendo bien.
La planificación financiera es esencial. Establecer un presupuesto realista te ayudará a definir tus límites y a evitar gastos excesivos. Considera todos los costos involucrados en la inversión, incluidos los gastos de mantenimiento, impuestos y seguros.
- Diversificación, si ya eres inversionista ¡no te enamores tan rápido!
Diversificar la inversión inmobiliaria implica considerar diferentes tipos de propiedades y ubicaciones. Esto puede reducir el riesgo y aumentar las oportunidades de crecimiento. Explora diferentes áreas y tipos de propiedades para encontrar la combinación adecuada para tus objetivos.
Para esto, debes realizar una investigación exhaustiva sobre las propiedades que te interesan. Investiga la historia de la propiedad, la ubicación, la infraestructura circundante y las perspectivas de crecimiento a largo plazo. Esta información te ayudará a tomar decisiones informadas y estratégicas.
Costos adicionales al comprar una vivienda: más allá del precio de compra
La decisión de comprar una vivienda es un emocionante paso hacia la independencia y la inversión a largo plazo. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que los costos asociados van más allá del precio de compra anunciado. Aquí te presentamos una lista de costos adicionales que podrían surgir en el camino y que debes considerar al planificar tu inversión inmobiliaria.
- Gastos de Cierre:
Al cerrar la transacción de compra, se incurre en una serie de gastos legales y administrativos que suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Estos gastos incluyen honorarios del notario, derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, impuestos y otros trámites relacionados con la propiedad.
- Impuestos y Contribuciones:
Una vez que seas el propietario de la vivienda, deberás pagar impuestos y contribuciones asociados a la propiedad. Esto puede incluir el Impuesto Territorial (contribuciones), que varía según la comuna y el valor de la propiedad. Además, debes considerar el Impuesto a la transferencia de Bienes Raíces, que se paga al momento de inscribir la propiedad a tu nombre.
- Comisiones de corredores de Bienes Raíces:
Si utilizaste los servicios de un corredor de bienes raíces para encontrar la propiedad, es posible que debas pagar una comisión que generalmente es un porcentaje del precio de compra y que asciende al 2% del precio convenido. Asegúrate de entender los términos de esta comisión antes de firmar cualquier acuerdo.
- Mantenimiento y reparaciones:
Después de la compra, es importante tener en cuenta los gastos continuos de mantenimiento y reparaciones. Estos costos pueden incluir reparaciones menores, mantenimiento de sistemas, pintura y mejoras en general. Es recomendable tener un fondo de reserva para hacer frente a estos gastos imprevistos.
- Préstamo hipotecario:
Si optas por financiar la compra a través de un préstamo hipotecario, debes considerar los intereses y costos asociados al préstamo. Los gastos administrativos, seguros y tasaciones son algunos ejemplos de costos que pueden surgir al obtener un préstamo.
- Mudanza y acondicionamiento:
Al mudarte a tu nueva vivienda, es probable que necesites incurrir en gastos de mudanza, decoración y remodelamiento. Estos costos varían según tus necesidades y preferencias personales.
- Seguros:
Es importante asegurar tu nueva propiedad. El seguro de hogar protege tu inversión en caso de daños causados por incendios, robos u otros eventos imprevistos. Los costos de los seguros pueden variar según la ubicación y características de la propiedad.
- Amenidades y servicios comunitarios:
Si la vivienda se encuentra en un condominio o complejo residencial, es posible que debas pagar cuotas de mantenimiento y acceso a servicios comunes, como seguridad, piscina, áreas verdes, entre otros.
- Gastos iniciales para arriendo:
Si estás considerando invertir en una propiedad para arrendar, recuerda que también habrá costos iniciales, como la preparación de la propiedad para el arriendo, promoción y búsqueda de inquilinos.
- Reserva de Capital:
Es aconsejable tener un fondo de reserva destinado a cubrir emergencias, como reparaciones inesperadas o pérdida de ingresos si la propiedad se queda vacante.
Emprende tu viaje Inmobiliario con confianza y visión. Tu propio espacio en Santiago de Chile te espera.
En Ascui Propiedades estamos aquí para guiarte en cada paso de tu viaje hacia la propiedad perfecta. Nuestro equipo de expertos en bienes raíces y asesores financieros está comprometido en brindarte la orientación que necesitas para tomar decisiones informadas y seguras. Nosotros no te vendemos una propiedad, te ayudamos a comprar.
Ya sea que estés buscando un departamento acogedor en un barrio tranquilo o una casa espaciosa para tu familia en crecimiento, estamos aquí para convertir tus sueños en realidad. ¡Comienza hoy mismo tu emocionante camino hacia la inversión inmobiliaria!
Recuerda, este es solo el comienzo de tu emocionante aventura en el mundo de los bienes raíces. Con dedicación, planificación y la orientación adecuada, estarás en camino a construir un futuro familiar sólido y próspero en Santiago de Chile. ¡Tu nuevo hogar te espera!
